2022년 1월 토론토 부동산 시장 분석 - 최태하 광역 토론토 부동산

2022년 1월! 주택 소유의 열망은 여전히 매우 강렬했습니다. 광역 토론토 부동산 가격이 또 최고점을 돌파했습니다. 광역 토론토 지역의 1월 평균 주택 가격은 $1,242,793 으로 2021년 1월과 비교하여 무려 28.6%가 상승했습니다.

지난해와 다르지 않게 부동산 시장에 매물 부족 현상이 계속되고 있습니다. 계절적 비수기까지 겹쳐 매물 재고량이 절대적으로 부족해 주택 구매 수요층의 요구를 절대적으로 만족시키지 못하고 있습니다.

신규 매물 등록이 절대적으로 부족했던 탓에 피말리는 오퍼 전쟁이 단독주택/타운하우스/콘도까지 전반적으로 지속되고 있습니다.

이러한 오퍼전쟁은 금리인상이 예정되어 있는 3월까지 계속되어 주택 구매자들에 불편함과 가격상승을 이어갈 불씨를 계속 살릴것으로 보고 있습니다.

● 캐나다 토론토 경제 지표

2021년 12월의 경제 지표상에 고용성장율과 비고용율이 11월과 비교하여 양호한 성적을 보였습니다. 그러나 여전히 인플레이션이 정부 통제 범위 (2~3%)를 벗어나 있어 정부의 경제 정책에 커다란 짐이 되고 있습니다. 3월 부터 시작해서 2022년 한해 동안 0.75% ~ 1%의금리 인상이 예상되고 있습니다.

● 광역 토론토 지역 평균 주택 판매 가격 추이

2022년 주택 평균 가격 (아직 1월이지만…) 작년 주택 평균 가격과 비교해서 13.5% 상승으로 가파른 출발을 보였습니다.

토론토 부동산 협회에서 예상하는 2022년 주택 평균 가격은 대략 12%가 오른 $1,225,000 입니다. 1월에 이미 $1,242,793을 기록해 평균을 넘어섰으며 2월과 3월에도 상승곡선이 이어 갈 것으로 조심스럽게 예상하고 있습니다.

● 광역 토론토 지역 평균 주택 가격 vs 신규 매물량 vs 재고 물량

올 1월 가격은 작년 1월과 비교해서 28.6% 상승했었습니다. 작년 1월과 비교해서 여전히 낮은 신규매물과 매물 재고 상황이 개선되지 않았습니다.

● GTA 평균 주택 판매 가격 vs 판매량

판매실적에서도 작년 1월과 비교해서 -18.2% 를 기록했습니다.

● GTA 단독 주택 평균 판매 가격 vs 판매량

토론토 단독주택 가격이 지난 12월에 주춤하면서 외곽지역과 격차가 현저히 줄어 들었으나 1월 토론토 외곽지역과 동반상승했습니다.

● GTA Semi-Detached 주택 평균 판매 가격 vs 판매량

세미 단독주택의 경우 단독주택과 흐름과 비슷한 양상을 보였습니다. 가격이 지난 12월에 주춤하면서 외곽지역과 격차가 현저히 줄어 들었고 1월 토론토 외곽지역과 동반상승했습니다.

● GTA 타운하우스 (Townhouse) 주택 평균 판매 가격 vs 판매량

토론토외곽지역의 타운하우스 가격이 드디어 토론토지역의 타운하우스 가격을 역전시켰습니다. 토론토 외곽지역에 상대적으로 많은 신규 타운하우스들이 건설되고 있는데 이 지역의 타운하우스 가격 상승을 주도하고 있는 것으로 생각이 됩니다.

● GTA 콘도 아파트 평균 판매 가격 vs 판매량

토론토지역의 콘도 가격은 이미 팬데믹동안의 가격 폭락으로 부터 완전히 회복하였으며 토론토외곽 지역의 콘도 가격이 큰폭으로 상승하고 있어 두 지역간의 격차가 계속 줄어 들고 있습니다.

● GTA 부동산 평균 시장 일수 vs 평균 상장 일수

평균 상장 일수는 부동산이 MLS에 공식적으로 리스팅되어 판매되는 시점까지의 평균 일수입니다. 평균 부동산 시장일수는 부동산이 MLS에 올라간 횟수에 상관없이 판매되기전까지 마켓에 있었던 평균 일수를 말합니다.

토론토 (416) 지역과 외곽 (905) 지역의 부동산 시장이 가장 HOT 했던 3월을 기점으로 매물들이 시장에 머무는 시간들이 점점 늘어나고 있다가 가격 상승 열기가 이어지는 9월에 시장에 부동산 시장/상장 일수의 추세가 줄어들어 셀러마켓의 방향성을 계속 유지하고 있습니다.

● GTA 주택 평균 판매 가격 (SL) / 평균 매물 가격 (LP)

광역 토론토 지역의 평균 리스팅 가격과 실제 거래된 가격의 비율을 보면 여전히 핫한 시장을 보이는데 셀러마켓이라는 것을 증명하고 있습니다.

● GTA SNLR 비교

광역 토론토 지역들의 Sales to New listing Ratio를 보면 GTA 전체 평균이 72.9% 이며 전월 73.1%에서 미미한 수치로 낮아졌지만 60% 대 수치를 보인 작년 12월과 비교해서도 여전히 높은 강한 셀러마켓을 유지하고 있습니다.

● Toronto 지역 단독 주택 평균 판매 가격 (1월 vs 12월)

GTA의 중심이 되는 토론토 (416) 지역의 1월 단독 주택 가격은 지난 12월 대비 전반적으로 강세를 보였습니다.

● Peel 지역 단독 주택 평균 판매 가격 (1월 vs 12월)

Peel 에 속한 모든 도시에서 가격이 상승했습니다.

● York 지역 단독 주택 평균 판매 가격 (1월 vs 12월)

York 지역도 다른 지역과 마찬가지로 전체적으로 가격상승이 있었습니다. 눈여겨 볼 지역은 King인데 11월에 비해 12월 급격한 가격상승이 있었는데 1월에 다시 큰 폭으로 하락한 것으로 나오나 아마도 작년 12월의 데이터에 오류가 있지 않나 개인적으로 생각하고 있습니다.