2022년 2월 광역 토론토 부동산 시장 결과를 알아봅니다.
2022년 2월 현재 광역 토론토 부동산 평균 가격은 $1,288,668 로 10년 전인 2012년 $497,073 보다 무려 159%가 상승했습니다.
2022년 2월…
2월의 주택 판매량은 2021년 사상 최고 기록에 비해 감소 했지만 2월 역사상 두번째의 기록을 세웠습니다. 여전히 구매자들 간의 경쟁은 전년도 대비 27.6% 가격 상승을 뒷받침 할 만큼치열했습니다. 광역 토론토 지역의 2월 평균 주택 가격은 $1,334,544 으로 2021년 2월과 비교하여 무려 27.6%가 상승했으며 전 월과 비교해서는 7.4% 가 상승했습니다. 판매건수는 작년 2월과 비교해서는 -17.1% 였지만 전월보다는 두배가 넘게 늘어나 봄시장의 기지개를 알리는 것 같습니다.
토론토부동산 협회에서는 예상되는 금리인상이 부동산시장 조절 효과가 있을것 예상하고 있으나 정부의 공격적인 이민 수용 정책 과 공급 부족이 모기지 비용 증가에 따른 부동산 안정화의 효과를 크게 기대하기는 힘들것으로 보고 있습니다. 따라서 부동산 시장 가격 상승 속도가 둔화되기 까지는 어느 정도 시간이 필요할 전망이며 올 하반기에는 모기지 비용이 더 높아서 가격상승이 완만하게 진행될것 으로 보고 있습니다.
단독주택의 경우 416 지역과 905 지역의 격차가 지난해 11월을 기점으로 좁혀지는 현상을 보였으나 올 1월에 다시 격차가 벌어지고 있음을 알수 있습니다.
반 단독의 905 지역의 신규 주택들 건설이 평균 가격상승을 지속적으로 끌어 올리고 있습니다.
타운하우스의 경우 세미와 함께 905 지역에 집중적으로 신규 건설되고 있어 가격을 지속적으로 끌어 올려 416 지역과 격차없이 동반 상승하고 있음을 보여주고 있습니다.
타워형 콘도의 경우 두 지역 모두 동반 상승하고 있으며 최근 새롭게 분양하는 콘도의 경우 905 지역의 분양가가 다운타운을 제외한 416 지역과 비슷하게 형성되고 있어 격차가 많이 줄었습니다.
2월의 경우 부동산 시장에 나오자 마자 매물이 팔린다는 현상을 이해하는데 도움이 되는 그래프입니다. 역대로 낮은 평균 상장 일수와 평균 시장 일수의 숫자를 볼수 있습니다.
온타리오 주의 선거가 임박하고 주정부에서는 부동산 시장의 안정화가 선거에서 중요한 이슈로 떠 오르고 있음을 알고 있습니다. 공급을 늘리고 이민도 가속화 하는 정책에 집중을 하기 위해 각종 부동산 대책을 내놓고 있습니다. 부동산 전문가들은 외국인 투기세. 빈집세 등과 같은 세금 기반 정책은 정치적으로 선호되었으나 부동산 전체 시장에서 차지하는 비중이 미미해 부동산 시장에 영향을 거의 미치지 않았다고 분석하고 있습니다.
